Nieuwstraat 36 B, Breda

Op een unieke locatie in het hart van het historische stadscentrum mogen wij u dit instapklare 2-kamer appartement met eigen tuin aanbieden.

De woning is in 2025 geheel gemoderniseerd en beschikt over een bijzonder lichte woonkamer, open keuken, moderne badkamer, separate toiletruimte, een royale slaapkamer met een aparte kledingkamer en een eigen tuin op de begane grond. De tuin is bereikbaar middels een trap vanuit de gezamenlijke overloop en is ondanks de ligging hartje stad fluisterstil.

Vanaf deze centrumlocatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Diverse restaurantjes en cafeetjes aan de Havermarkt, Grote Markt of de Haven, de winkelstraten, Holland Casino, Chassé Theater of de prachtige historische stadskern met haar vele bezienswaardigheden, het is allemaal op steenworpafstand van de woning gelegen.
Het NS Station vinden we op fietsafstand en voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn gelegen schuin aan de overzijde van de straat.

Voor een juiste indruk van dit verrassende en geheel instapklare 2-kamer appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1900 / 2025
Woonoppervlakte : ca. 56m²
Inhoud : ca. 188m³
Tuin(tje) : ca. 12m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Centrale hal, bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen.

Appartement – 1e verdieping:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer (ca. 6.12 x 4.96m) voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking. De strak afgewerkte woonkamer kent door de diverse raampartijen op het zuidwesten op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken (2025) beschikt over voldoende onder- en bovenkastruimte en een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een bergkast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de halfbetegelde toiletruimte (2025) voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje met meubel.
De ruime slaapkamer (ca. 3.95 x 3.80m) is voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking. De slaapkamer staat in open verbinding met de handige walk-in closet / kledingkamer (ca. 3.40 x 1.74m).
De badkamer (ca. 2.33 x 0.82m) beschikt over een douche met hand- en regendouche, een wastafel in meubel en een hangend closet met inbouwreservoir.

TUIN
Het complex beschikt over een heerlijke stille en besloten achtertuin aan de achterzijde. Daarnaast biedt de tuin volop privacy door het ontbreken van ramen in de tegenovergelegen bebouwing (De Barones).
De eigen privé-tuin (ca. 12m2) bij Nieuwstraat 36B moet nog door de nieuwe eigenaar worden afgebakend en ingericht. De tuin is bereikbaar via een stalen trap naar de begane grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren is recent opgericht en bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond en 5 woningen gelegen op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping.
Voor onderhavig appartement op de 1e verdieping bedraagt de maandelijkse bijdrage aan de VvE ca. € 147,51. Hierbij inbegrepen de opstal en WA-verzekering, beheervergoeding, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, abonnement internet en televisie, onderhoudscontract brandblussers en c.v. installatie en een voorschot voor het waterverbruik.
Daarnaast is er een voorschotbedrag van ca. € 150,- per maand voor gas en elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal startersappartement!
- Unieke ligging hartje stad;
- Ondanks de centrumlocatie heerlijk rustig gelegen aan de stille achterzijde van het complex;
- Dit studio-appartement beschikt een eigen privé-tuin;
- Houten kozijnen met HR beglazing;
- Onderhoudsvriendelijk;
- Strakke infra qua high speed wifi internet/tv incl. service en support en brandbeveiliging via VVE;
- Verwarming in het appartement geschiedt middels blokverwarming (gasgestookte c.v. ketel) met eigen meters. Warmwatervoorziening gaat ook via de gasgestookte c.v. ketel (geen eigen meters). Voor de elektra zijn er eigen tussenmeters;
- In de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Er is geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij dit object;
- Er is sprake van een projectnotaris bij deze woning, namelijk Prinsenhof Notarissen in Prinsenbeek;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.